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      土地熱線 | 保利36億獲青島兩地塊 濱江34.4億兩城落三子

      欄目:行業前沿 發布時間:2020-06-22
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      核心提示:連接全國熱點城市土地市場,快速、全面、準確的土地資訊。

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         保利底價36億獲青島兩宗涉宅用地 總建面39萬平

         6月22日,青島市2宗綜合用地(含住宅)出讓, 總出讓面積11.01萬平方米,總規劃建筑面積39.14萬平方米,起始總價36.01億元。最終,2宗地塊均由青島廣臻置業有限公司(保利)以底價摘得。

         資料顯示,兩宗地塊編號分別是333-318-370203-005-006-GB00075和331-318-370203-005-006-GB00079,位于市北區宜昌路31號北以及市北區宜昌路31號南。兩宗地塊總用地面積分別為4.04萬平方米及6.97萬平方米,規劃建筑面積18.88萬平方米及20.26萬平方米,起始價17.37億元及18.64億元。

         另據觀點地產新媒體此前報道,保利地產6月19日還以9.27億元拿下鄭州高新雙湖科技城片區一宗住宅用地,地塊使用面積8.81萬平方米(132.21畝),容積率1.1-2.0。

         寧波鄞州區2宗商住地47.74億成交 招商聯合體、世茂分食

         6月22日,浙江寧波鄞州區出讓2宗限房價商住地,分別位于江東核心及潘火板塊,總出讓面積153畝,建筑面積297623㎡,總起價39.35億元。

         據觀點地產新媒體了解,經過185輪競價,寧波招商高新置業有限公司&寧波市鄞州區城市開發建設有限責任公司(招商&鄞州城建)以總價13.94億元,競得鄞州區JD04-02-02/03、JD04-02-09/10(百丈地段)地塊,樓面價18110元/㎡,溢價率23.03%。

         該地塊土地用途為城鎮住宅、零售商業、餐飲、旅館、商務金融用地,出讓年限為住宅70年,出讓面積為29383㎡,容積率為2.62,建筑面積為76970.55㎡。該地塊起價11.33億元,樓面起價14720元/㎡。

         地塊實施“限房價、競地價”方式出讓。商品住宅毛坯銷售均價不高于36500元/㎡,商品住宅毛坯最高銷售單價不高于40150元/㎡;車位銷售價格不高于30萬元/個。

         另外,經過165輪競價,寧波茂楓企業管理咨詢有限公司(世茂)以總價33.8億元競得鄞州區JD13-06-20(火車東站-潘火地段)地塊,樓面價15320元/㎡,溢價率20.63%。

         該地塊地用途為城鎮住宅、零售商業、餐飲、旅館、商務金融、娛樂用地,出讓面積為72883㎡,容積率為3.03,建筑面積為220652.2㎡。該地塊起價28.02億元,樓面起價12700元/㎡。

         該地塊實施“限房價、競地價”方式出讓。商品住宅毛坯銷售均價不高于30800元/㎡,商品住宅毛坯最高銷售單價不高于33880元/㎡;車位銷售價格不高于25萬元/個。

         萬科、融創21.6億分食重慶兩宗低密宅地

         6月22日,重慶仙桃數據谷旁216畝低密宅地開拍,萬科、融創以21.6億元分食兩宗地塊。

         其中,萬科以6.6億元競得渝北區兩路組團S分區S31-2/03、S32-2/03地塊,樓面價9216元/平米,溢價率0.57%;融創以14.95億元競得渝北區兩路組團S分區S38-4/03、S38-5/03、S38-6/03地塊,樓面價10329元/平米,溢價率12.04%。

         觀點地產新媒體了解到,兩宗地塊東西相鄰,容積率均為1.5,位于中央公園以北,仙桃數據谷以東,繞城高速以南,空港佳園公租房以西,片區規劃以居住為主。

         濱江34.4億連拿杭州蕭山、嘉興平湖三宗地

         6月22日,杭州濱澄企業管理有限公司(濱江集團)經過47輪競價,以21.04億元競得杭州蕭山宅地,樓面價22674元/平方米,溢價率29.56%。

         據觀點地產新媒體了解,該地塊為北干西單元XSCQ1207-02地塊,位于蕭山城區北干西單元,是一宗宅地。地塊出讓面積38657平方米,容積率2.4,建筑面積92776.80平方米,新房限價3.4萬元/平方米(含裝修3500元)。

         另外,嘉興平湖市出讓宅地、商住地各1宗,均位于經濟技術開發區內,地塊編號分別為2020平-14號、2020平-13號,兩宗位置相鄰,總出讓面積8.62萬㎡,總建筑面積18.96萬㎡,最終兩宗地均由濱江集團拿下,總成交價達到13.41億元。

         觀點地產新媒體了解到,首先出讓的是2020平-14號地塊,該地塊最終經過45輪競價,由杭州濱沐企業管理有限公司(濱江集團)以總價11.02億元競得該地塊,樓面價7154元/㎡,溢價率24.95%。

         該地塊位于平湖經濟技術開發區永興路南側、東方大道西側,出讓面積69999.9㎡,為住宅用地,容積率1-2.2,建筑面積153999.78㎡。地塊起價8.82億元,上限價格13.52億元,樓面起價5725元/㎡,上限樓面積8777元/㎡。

         而2020平-13號地塊最終經過33輪競價,由杭州濱沐企業管理有限公司(濱江集團)以總價2.39億元競得該地塊,樓面價6707元/㎡,溢價率15.45%。

         該地塊位于平湖經濟技術開發區永興路南側、新興五路東側地塊,出讓面積16200.6㎡,為商住用地,容積率1-2.2,建筑面積35641㎡,商業建筑面積≤計容總建筑面積的20%。地塊起價2.07億元,上限價格3.45億元,樓面起價5810元/㎡,上限樓面價9681元/㎡。

         武漢歸元片二期2宗地明日出讓 總價132億不接受聯合競買

         根據出讓安排,于6月11日恢復掛牌出讓的武漢歸元片二期2宗地塊,將于6月23日現場揭牌出讓。

         觀點地產新媒體從出讓文件獲悉,兩宗地編號為P(2020)013號-14號,總計出讓面積約17.58萬平方米,起始總價132億元。由于是打包地塊,所以要求競買人必須同時報名參與P(2020)013號、014號地塊競買,并分別報價。與此前不同的是,恢復掛牌出讓文件明確指出不接受聯合競買。

         資料顯示,P(2020)013號地塊位于漢陽大道以南,攔江路以北,鸚鵡大道以東,陽新路以西的歸元片二期A包(含1-8號地塊)建設項目,規劃總用地總面積10.588公頃;為商服用地、住宅用地、文化活動用地、公園與綠地;出讓年限為住宅70年、商服40年、文化50年。起始價60億元,起始樓面地價13192.61元/平方米;出讓最高價為90.96億元,熔斷樓面地價20000元/平方米。

         P(2020)014號地塊位于漢陽大道以南,攔江路以北,陽新路以東,濱江大道以西的歸元片二期B包(含9-15號地塊)建設項目,規劃總用地總面積6.99公頃;為商服用地、住宅用地、公園與綠地;出讓年限為住宅70年、商服40年。起始價72億元,起始樓面地價13206.16元/平方米;出讓最高價109.04億元,熔斷樓面地價20000元/平方米。

         兩宗地塊最初原定于2月19日入市出讓,后因疫情防控需要暫停出讓。此次恢復掛牌,出讓條件上有做了調整。

         其中,P(2020)013號地塊掛牌文件《競買須知》第七條第(一)款第10項、《地塊現狀與其它說明》第二條第(二)款第1項,以及《成交確認書》第四條第1款內容——“根據漢陽區人民政府意見:競買人須承諾若競得地塊后,引入1家或以上控股股東為《財富》雜志2019年公布的世界500強公司的總部或區域總部入駐。競得人須自持公建(含商業服務業設施及文化活動設施)計容總建筑面積的50%以上,自持部分在項目竣工驗收后10年內不得整體或分割轉讓、銷售?!毙薷臑椋骸案鶕h陽區人民政府意見:競得人(乙方)須引入2019年《財富》排行榜世界500強前50強企業或其控股子公司入駐(該企業商業品牌須被2019年中房協評定為‘商業地產運營30強’企業);競得人(乙方)須整體建設一座計容面積不少于10萬方的商業綜合體;競得人(乙方)須自持公建計容總建筑面積50%以上,自持部分在竣工驗收后10年內不得整體或分割轉讓、銷售。具體事宜由漢陽區人民政府負責監督落實,并承擔相應的履約監管、涉訟維穩等法律及行政責任?!?/span>

         P(2020)014號地塊掛牌文件《競買須知》第七條第(一)款第10項、《地塊現狀與其它說明》第二條第(二)款第1項,以及《成交確認書》第四條第1款內容——“根據漢陽區人民政府意見:競買人須承諾若競得地塊后,引入1家或以上控股股東為《財富》雜志2019年公布的世界500強公司的總部或區域總部入駐,并建設一座五星級標準的品牌酒店。競得人須自持公建計容總建筑面積的50%以上,自持部分在項目竣工驗收后10年內不得整體或分割轉讓、銷售?!毙薷臑椋骸案鶕h陽區人民政府意見:競得人(乙方)須引入2019年《財富》排行榜世界500強前50強企業或其控股子公司入駐(該企業商業品牌須被2019年中房協評定為‘商業地產運營30強’企業);競得人(乙方)須自持公建計容總建筑面積50%以上,自持部分在竣工驗收后10年內不得整體或分割轉讓、銷售。具體事宜由漢陽區人民政府負責監督落實,并承擔相應的履約監管、涉訟維穩等法律及行政責任?!?br/>

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